Familie

Die 21 unumgänglichen Schritte für einen erfolgreichen Immobilienkauf einer Wohnung

Paris Frankreich Apl Tva Bordeaux Google Vefa
  Der Kauf einer Wohnung, eines Reihenhauses oder eines Hauses ist ein angenehmer, aber komplexer Prozess. Deshalb werde ich oft gefragt: "Was sind die grundlegenden Schritte beim Kauf einer Wohnung? Der Kauf eines Hauses, wie auch der Verkauf eines Hauses, erfordert eine sorgfältige Planung und das Bedürfnis zu wissen, ob die aktuelle Vorgehensweise die richtige ist. So können Sie sicher sein, dass Sie eine Immobilie kaufen, die zu Ihrem Budget und dem realen Marktpreis passt, und die lange genug für Ihre Bedürfnisse hält.
Diese 21 Schritte zum Kauf einer Wohnung helfen Ihnen, Ihre Erwartungen einzuschätzen und die richtigen Fragen zu stellen, um sich auf Ihr neues Zuhause vorzubereiten.

Schritte zum Kauf einer Wohnung

1. Évaluer les besoins et les attentes Une des questions les plus importantes. Si vous ne savez pas pourquoi vous n’aimez pas votre logement actuel, il vous sera difficile de faire un choix. Et une fois que vous avez fait votre choix, rien ne garantit que vous serez heureux dans un an. 2. Établissement des priorités Quelles sont les exigences les plus importantes pour une nouvelle maison ? Si elle ne les satisfait pas, n’allez pas la voir. Par exemple, l’emplacement, la taille, le niveau d’ameublement, l’année de construction, le nombre de pièces, l’environnement, les transports et les communications, le prix et les coûts d’entretien. Une hiérarchisation claire des priorités vous permettra de gagner du temps. 3. Identifier les besoins supplémentaires Quelles sont les caractéristiques supplémentaires qui sont souhaitables mais pas nécessaires ? Consultez votre courtier immobilier. Vous êtes à la recherche de la maison de vos rêves, un courtier vous aidera à faire de votre rêve une réalité en précisant vos souhaits. 4. Évaluer les options budgétaires Combien pouvez-vous vous permettre de dépenser pour une maison ? La banque vous accordera-t-elle un prêt une fois que vous aurez versé un acompte sur la maison ? 5. Déterminer le calendrier Combien de temps allez-vous chercher ? Voulez-vous construire vous-même ? Voulez-vous rénover ou meubler vous-même ?
Auch ansehen :  Essentials für Babys: praktische und clevere Ausstattung
6. Vendre l’ancienne maison Si vous n’avez pas besoin de vendre votre logement actuel avant d’en acheter un nouveau, c’est très bien – cela facilitera grandement le processus d’achat. Cependant, dans la plupart des cas, vous devez vendre votre maison actuelle et il arrive souvent que les gens trouvent une nouvelle maison convenable, mais au moment où ils vendent leur maison actuelle, la nouvelle maison a déjà trouvé de nouveaux propriétaires. Et si le nouveau logement est invendu depuis 3 mois, ne vaut-il pas la peine d’être acheté ? Un courtier immobilier professionnel vous aidera à gérer cette situation. 7. Recherche en ligne Sur les principaux portails, le prix de nombreuses propriétés ne reflète pas la réalité. Le prix proposé peut être jusqu’à 50% plus élevé que le prix du marché. Un courtier immobilier professionnel vous aidera à déterminer le prix réel. Si vous ne savez pas comment choisir le meilleur courtier immobilier appeler vos proches ils pourront vous conseiller à cette étape de votre achat immobilier. 8. Appels par annonces Le bien répond-il aux exigences de base ? Le bien vous plaît-il d’après la description et les photos ? La description correspond-elle à la réalité ? Cela vaut-il la peine d’aller le voir ? 9. Contrôle de la documentation Les documents sont-ils en ordre et n’y a-t-il pas de restrictions ? Par exemple, saisies, hypothèques, autorisation bancaire de vente, propriété, frais communautaires non payés, transaction d’achat non terminée, construction non autorisée, levés cadastraux non enregistrés, communications non apurées, influence du plan détaillé et du plan général, autres obstacles à la vente. Les évaluateurs immobiliers évalueront ils le bien en conséquence ? 10. Obtention d’un prêt bancaire Quel est le montant du prêt que vous pouvez obtenir ? Quel est le montant maximum qui peut être financé pour le bien sélectionné ? Quelles sont les conditions, les modalités, les coûts supplémentaires, les frais administratifs, les conditions de modification du contrat, les modalités de remboursement anticipé ? 11. Négociations Prix final, mode et conditions de paiement, conditions d’emménagement, meubles à conserver, etc. Comment évaluer objectivement le prix et les autres critères ? Souvent, la transaction n’aboutit pas parce que l’acheteur et le vendeur ne parviennent pas à trouver une solution mutuellement acceptable. Un courtier immobilier a plus d’expérience dans les négociations et sait quelles offres supplémentaires permettront de trouver une solution.
Auch ansehen :  Schützen Sie Ihr Haus mit einer passenden Hausversicherung
12. Obtenir un crédit auprès d’une banque La banque exige une demande de crédit, une évaluation du bien et une décision sur le financement du bien (7 à 15 jours). 13. Accord préliminaire Prix. Convenez du montant de l’avance (dépôt ou acompte), des conditions, des obligations des deux parties, de ce qui doit être fait avant la transaction et de toute condition supplémentaire. 14. Préparation de la signature du contrat notarié principal de vente et d’achat Actions à entreprendre par l’acheteur : convenir de toutes les conditions avec la banque, obtenir l’autorisation du tribunal s’il y a des enfants mineurs. Assurez-vous d’avoir des documents d’identité valables, car sans eux, la transaction ne pourra pas être effectuée et vous risquez de perdre le dépôt versé. 15. Contrat principal Le contrat principal de vente et d’achat est signé chez un notaire et fixe le mode et le calendrier exacts des paiements. Si le financement est assuré par une banque, il faut compter environ 30 jours pour que le vendeur paie la totalité de la somme. Le courtier vous aidera à éliminer les « accrocs » qui pourraient survenir lors de la négociation du contrat. 16. Enregistrement du logement auprès de l’Office national d’enregistrement Félicitations ! Vous êtes déjà propriétaire, même si vous n’avez pas encore payé le vendeur en totalité. 17. Assurance des actifs mis en gage auprès de la banque La Banque ne financera pas un actif s’il n’est pas assuré. Durée 1-2 jours. 18. Préparation de la mise en gage et de la signature du contrat de prêt Remise à la banque des documents nécessaires à la préparation de la cédule hypothécaire.
Auch ansehen :  Wie werden modulare Holzhäuser hergestellt?
19. Signature du contrat de crédit Le contrat de crédit est signé à la banque et la note d’hypothèque est notariée. 20. Formalisation de l’hypothèque Enregistrement de la cédule hypothécaire auprès du Service des Hypothèques. 21. Règlement final avec les vendeurs Obtention du crédit et transfert de l’argent aux vendeurs du logement sur le compte spécifié. Lorsque l’on souhaite acquérir un bien immobilier, il est essentiel de se préparer minutieusement afin de maximiser ses chances de réussite. Pour cela, plusieurs étapes sont nécessaires comme la définition précise des critères recherchés, le calcul du budget ou encore la recherche d’un financement adapté. En suivant ces différentes recommandations, vous augmenterez vos chances d’acquérir rapidement et efficacement l’appartement dont vous rêvez.

Warum sollte man sich für eine neue Wohnung auf dem Primärmarkt entscheiden?

Vous cherchez un appartement ? L’une des premières décisions que vous devez prendre avant de vous lancer est de savoir quel marché vous allez considérer. Vous pouvez opter pour un appartement d’occasion, issu du marché secondaire, et un appartement neuf,…

Die schönsten Dörfer und Städte, die es in der Nähe von Tarragona zu entdecken gibt

Quel village visiter en Ariège ? Les beaux villages de l’Ariège Montségur. Nous commençons notre voyage par la Porte de l’Ariège et entrons en Cathare, avec la capitale du Catharisme, Montségur. …Camon. …Mirepoix. …Saint-Martin-d’Oydes. …Carla Bayle. …Le Mas d’Azil. …Saint…

Seine Rentenakte Carsat einfach online verfolgen

Comment suivre mon dossier retraite Carsat ?La Carsat est une caisse de retraite française qui gère les retraites complémentaires des salariés du secteur privé. Si vous êtes à la retraite ou que vous approchez de la retraite, il est important…

(7 mal besucht, heute 1 mal besucht)

Kommentare

Einen Kommentar hinterlassen

Ihr Kommentar wird bei Bedarf von der Website überarbeitet.