Die 21 unumgänglichen Schritte für einen erfolgreichen Immobilienkauf einer Wohnung

  Der Kauf einer Wohnung, eines Reihenhauses oder eines Hauses ist ein angenehmer, aber komplexer Prozess. Deshalb werde ich oft gefragt: "Was sind die grundlegenden Schritte beim Kauf einer Wohnung? Der Kauf eines Hauses, wie auch der Verkauf eines Hauses, erfordert eine sorgfältige Planung und das Bedürfnis zu wissen, ob die aktuelle Vorgehensweise die richtige ist. So können Sie sicher sein, dass Sie eine Immobilie kaufen, die zu Ihrem Budget und dem realen Marktpreis passt, und die lange genug für Ihre Bedürfnisse hält.

Diese 21 Schritte zum Kauf einer Wohnung helfen Ihnen, Ihre Erwartungen einzuschätzen und die richtigen Fragen zu stellen, um sich auf Ihr neues Zuhause vorzubereiten.

Schritte zum Kauf einer Wohnung

1. Beurteilen Sie die Bedürfnisse und Erwartungen. Eine der wichtigsten Fragen. Wenn Sie nicht wissen, warum Ihnen Ihre derzeitige Wohnung nicht gefällt, wird es Ihnen schwerfallen, eine Wahl zu treffen. Und wenn Sie sich einmal entschieden haben, gibt es keine Garantie dafür, dass Sie auch in einem Jahr noch glücklich sind. 2. Setzen Sie die Prioritäten fest. Welches sind die wichtigsten Anforderungen an ein neues Haus? Wenn es diese nicht erfüllt, gehen Sie nicht hin. Zum Beispiel Lage, Größe, Einrichtungsniveau, Baujahr, Anzahl der Zimmer, Umgebung, Verkehrs- und Kommunikationsverbindungen, Preis und Unterhaltskosten. Eine klare Priorisierung hilft Ihnen, Zeit zu sparen. 3. Identifizieren Sie die zusätzlichen Bedürfnisse. Welche zusätzlichen Merkmale sind wünschenswert, aber nicht notwendig? Wenden Sie sich an Ihren Immobilienmakler. Sie sind auf der Suche nach Ihrem Traumhaus? Ein Makler hilft Ihnen dabei, Ihren Traum Wirklichkeit werden zu lassen, indem er Ihre Wünsche genau festlegt. 4. Bewerten Sie die Budgetoptionen. Wie viel können Sie sich leisten, um für ein Haus auszugeben? Wird die Bank Ihnen einen Kredit gewähren, sobald Sie eine Anzahlung für das Haus geleistet haben? 5. Bestimmen Sie den Zeitplan. Wie lange wollen Sie suchen? Möchten Sie selbst bauen? Wollen Sie selbst renovieren oder möblieren? 6. Verkaufen Sie die alte Wohnung Wenn Sie Ihr derzeitiges Haus nicht verkaufen müssen, bevor Sie ein neues kaufen, ist das in Ordnung - es wird den Kaufprozess erheblich erleichtern. In den meisten Fällen müssen Sie jedoch Ihr derzeitiges Haus verkaufen, und es kommt häufig vor, dass Menschen ein neues, passendes Haus finden, aber bis sie ihr derzeitiges Haus verkaufen, hat das neue Haus bereits neue Besitzer gefunden. Und wenn das neue Haus seit drei Monaten unverkauft ist, lohnt es sich dann nicht, es zu kaufen? Ein professioneller Immobilienmakler wird Ihnen helfen, diese Situation zu bewältigen. 7. Suchen Sie online Auf den großen Portalen spiegeln die Preise vieler Immobilien nicht die Realität wider. Der angebotene Preis kann bis zu 50% höher sein als der Marktpreis. Ein professioneller Immobilienmakler wird Ihnen helfen, den tatsächlichen Preis zu ermitteln. Wenn Sie nicht wissen, wie Sie den besten Immobilienmakler auswählen, rufen Sie Ihre Verwandten an, sie können Sie in dieser Phase Ihres Immobilienkaufs beraten. 8. Anrufe durch Anzeigen Erfüllt die Immobilie die grundlegenden Anforderungen? Gefällt Ihnen die Immobilie aufgrund der Beschreibung und der Fotos? Stimmt die Beschreibung mit der Realität überein? Lohnt es sich, die Immobilie zu besichtigen? 9. Kontrolle der Unterlagen Sind die Dokumente in Ordnung und gibt es keine Einschränkungen? Z. B. Pfändungen, Hypotheken, Bankgenehmigung für den Verkauf, Eigentum, nicht gezahlte Gemeinschaftsgebühren, nicht abgeschlossene Kauftransaktion, nicht genehmigte Bauarbeiten, nicht eingetragene Katastervermessungen, nicht bereinigte Kommunikation, Einfluss des Detailplans und des Generalplans, andere Verkaufshindernisse. Werden die Immobilienbewerter die Immobilie entsprechend bewerten? 10. Erhalt eines Bankdarlehens Wie hoch ist der Kreditbetrag, den Sie erhalten können? Wie hoch ist der Höchstbetrag, der für die ausgewählte Immobilie finanziert werden kann? Welche Bedingungen, Modalitäten, zusätzlichen Kosten, Verwaltungsgebühren, Bedingungen für Vertragsänderungen, Modalitäten für vorzeitige Rückzahlung? 11. Verhandlungen Endpreis, Zahlungsweise und -bedingungen, Einzugsbedingungen, Möbel, die Sie behalten möchten usw. Wie können der Preis und die anderen Kriterien objektiv bewertet werden? Häufig kommt ein Geschäft nicht zustande, weil Käufer und Verkäufer keine für beide Seiten akzeptable Lösung finden können. Ein Immobilienmakler hat mehr Erfahrung mit Verhandlungen und weiß, mit welchen zusätzlichen Angeboten eine Lösung gefunden werden kann. 12. Einen Kredit bei einer Bank aufnehmen. Die Bank verlangt einen Kreditantrag, eine Bewertung der Immobilie und eine Entscheidung über die Finanzierung der Immobilie (7 bis 15 Tage). 13. Vorläufige Vereinbarung Preis. Vereinbaren Sie die Höhe der Vorauszahlung (Anzahlung oder Depot), die Bedingungen, die Verpflichtungen beider Parteien, was vor der Transaktion getan werden muss und alle zusätzlichen Bedingungen. 14. Vorbereitung der Unterzeichnung des notariellen Hauptvertrags über den Kauf und Verkauf. Vom Käufer zu ergreifende Maßnahmen: Vereinbaren Sie alle Bedingungen mit der Bank, holen Sie die Genehmigung des Gerichts ein, wenn es minderjährige Kinder gibt. Stellen Sie sicher, dass Sie gültige Ausweispapiere haben, da ohne diese die Transaktion nicht durchgeführt werden kann und Sie die geleistete Anzahlung verlieren könnten. 15. Hauptvertrag Der Hauptvertrag über den Kauf und Verkauf wird bei einem Notar unterzeichnet und legt die genaue Art und Weise und den Zeitplan der Zahlungen fest. Wenn die Finanzierung durch eine Bank erfolgt, dauert es etwa 30 Tage, bis der Verkäufer die gesamte Summe bezahlt hat. Der Makler hilft Ihnen dabei, "Haken" zu beseitigen, die bei den Vertragsverhandlungen auftreten könnten. 16. Registrierung der Wohnung bei der nationalen Registrierungsstelle. Herzlichen Glückwunsch! Sie sind bereits Eigentümer, auch wenn Sie den Verkäufer noch nicht vollständig bezahlt haben. 17. Versicherung von Vermögenswerten, die bei der Bank verpfändet sind. Die Bank wird einen Vermögenswert nicht finanzieren, wenn er nicht versichert ist. Dauer 1-2 Tage. 18. Vorbereitung der Verpfändung und der Unterzeichnung des Darlehensvertrags. Übergabe der für die Vorbereitung des Schuldbriefs erforderlichen Unterlagen an die Bank. 19. Unterzeichnung des Kreditvertrags Der Kreditvertrag wird in der Bank unterzeichnet und der Hypothekenbrief wird notariell beglaubigt. 20. Formalisierung des Hypothekenbriefs Eintragung des Hypothekenbriefs beim Hypothekenamt. 21. Endgültige Einigung mit den Verkäufern. Erhalt des Kredits und Überweisung des Geldes an die Verkäufer der Wohnung auf das angegebene Konto. Wenn man eine Immobilie erwerben möchte, ist eine gründliche Vorbereitung unerlässlich, um die Erfolgschancen zu maximieren. Dazu sind mehrere Schritte notwendig, wie z. B. die genaue Definition der gewünschten Kriterien, die Berechnung des Budgets oder die Suche nach einer geeigneten Finanzierung. Wenn Sie diese verschiedenen Empfehlungen befolgen, erhöhen Sie Ihre Chancen, Ihre Traumwohnung schnell und effizient zu erwerben.