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Worauf sollte man beim Kauf eines Hauses achten?

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Was sollte ich beim Kauf eines Hauses beachten?

Sie können ein Haus, aber auch eine Wohnung, mit Hilfe eines Maklers oder direkt selbst kaufen. Für welche Option Sie sich auch entscheiden, es lohnt sich, einen Termin mit dem Eigentümer zu vereinbaren, um das Haus zu besichtigen, insbesondere bei Tageslicht, um es auf eventuelle Mängel zu überprüfen.
Es ist eine gute Idee, sich im Voraus auf den Besichtigungstermin für Ihren Immobilienkauf vorzubereiten. Ein Stift, ein Notizbuch, ein Maßband und ein Fotoapparat gehören zur sogenannten Pflichtausrüstung. Wenn Sie sich mehrere zum Verkauf stehende Häuser ansehen, helfen Ihnen Fotos, diese zu unterscheiden. In einem Notizbuch notieren Sie alle Fragen, mögliche Kommentare und Vorschläge an den Eigentümer. Selbst erfahrene Immobilienmakler übersehen viele wichtige Dinge, besonders wenn Emotionen im Spiel sind.

 

Wo fangen Sie mit Ihrem Immobilienkauf an?

Was schreiben Sie in Ihr Notizbuch? Zunächst einmal grundlegende Informationen wie die Telefonnummer des Eigentümers, die Adresse des zu verkaufenden Hauses, das Sie vielleicht kaufen möchten

  • Anzahl der Stockwerke (ein Stockwerk, zwei Stockwerke, mit oder ohne Keller),
  • Baumaterial (Hohlblocksteine, Ziegel, Porenbeton, Silikat, Holz),
  • Baujahr,
  • Fläche des Hauses (gesamt, Nutzfläche, Wohnfläche),
  • die Größe des Grundstücks, auf dem sich das Haus befindet,
  • Preis,
  • die Form des Eigentums am Haus (genossenschaftliches Recht am Haus in einer Wohnungsbaugenossenschaft oder Volleigentum), die Form des Eigentums am Grundstück (Volleigentum oder Nießbrauch),
  • ob eine Garage vorhanden ist (wenn ja, gehört sie zum Haus oder ist sie ein separates Gebäude), handelt es sich um eine Ein- oder Doppelgarage, welche Abmessungen hat sie, welche Breite und Höhe hat die Eingangstür.

 

Achten Sie bei Ihrem Immobilienkauf auf...

Konzentrieren Sie sich zunächst auf den Standort des zu verkaufenden Hauses. Fragen Sie sich: Ist es in der ersten Häuserreihe, direkt an der Straße, oder ist es versteckt? Handelt es sich bei der Straße, an der es gebaut wird, um eine stark befahrene und laute Durchgangsstraße oder ist es eine interne Straße? Ist die Zufahrt zum Grundstück ein befestigter, geschotterter oder unbefestigter Weg? Zweitens, und ebenso wichtig, ist das Design des Hauses. Fragen Sie auf jeden Fall den Besitzer nach diesem Modell.

Warum? Denn das Design verrät Ihnen, woraus das Haus besteht, welche Materialien verwendet und welche technischen Lösungen eingesetzt wurden. Darüber hinaus finden Sie in der technischen Beschreibung des Projekts die Flächen aller Räume in Quadratmetern.

Achten Sie als nächstes auf das Dach. Gehen Sie auf den Dachboden oder in das oberste Stockwerk und prüfen Sie auf Undichtigkeiten. Wenn es hier und da Undichtigkeiten gibt, müssen Sie wahrscheinlich die Dacheindeckung ersetzen: Das bedeutet teure Arbeit. Auch die Fassade ist wichtig - prüfen Sie, ob das Haus isoliert ist. Wenn nicht, werden Sie mit hohen Heizkosten konfrontiert.

Vielleicht können Sie das Haus selbst isolieren, aber das ist ein großer Aufwand. Prüfen Sie, ob der Putz von den Wänden abblättert oder die Farbe abblättert. Diese Symptome weisen oft auf eine schlechte Dachentwässerung oder undichte oder schlecht installierte Dachrinnen hin. Auch der Schornstein verdient Aufmerksamkeit - ältere Schornsteine haben möglicherweise nicht die Kapazität, um ein modernes Schornstein- oder Zentralheizungssystem einzubauen. Die Erneuerung oder der Umbau eines Schornsteins stellt einen erheblichen Arbeitsaufwand dar.

 

Außerdem ist es wichtig, das Haus einzuzäunen.

Wenn ein Zaun vorhanden ist, achten Sie darauf, ob es sich um einen Metallzaun auf einem Fundament, Maschendraht, Betonfertigteile, Bohlen oder eine massive Ziegelwand handelt und in welchem Zustand er sich befindet. Wenn Sie das Haus betreten, werden Sie mehrere Dinge bemerken, z. B.

  • Art und Zustand der Fenster - sind sie alt oder neu, dicht oder verzogen; denken Sie daran, dass ein Fensteraustausch eine einmalige Ausgabe ist,
  • Der Zustand der Haustür und der Innentüren,
  • Was befindet sich auf dem Boden? Sind es PVC-Fliesen, Holzdielen, Paneele oder vielleicht Parkett? Ein alter Parkettboden muss mehrmals abgeschliffen, renoviert und lackiert werden. Manchmal kann ein alter Boden, auch wenn er auf den ersten Blick solide aussieht, nur ausgetauscht werden.

 

Bevor Sie ein Haus kaufen, überprüfen Sie die Wände und Decken

Seien Sie nicht gleichgültig gegenüber dem Aussehen der Wände und Decken, besonders im Bad und in der Nähe der Fenster. Wenn Feuchtigkeit und Schimmel in den Räumen vorhanden sind, haben Sie viel Arbeit. Überlegen Sie also, ob es nicht besser ist, das Haus "loszulassen". Wenn Risse in den Wänden vorhanden sind, kann dies auf ein schlecht konstruiertes Fundament hindeuten. Und wie wir alle wissen, ist ein gutes Fundament nicht nur die Basis für ein gut gebautes Haus. Sehen Sie sich auch den Putz im Inneren des Hauses an. Wenn sie "aufgequollen" sind, müssen sie abgezogen und wieder eingesetzt werden. Wenn das Haus aus Holz besteht, achten Sie besonders auf holzbohrende Insekten. Wenn dies der Fall ist, wissen Sie nicht, was Sie mit ihnen machen sollen. Suchen Sie sich lieber ein anderes Haus, das zum Verkauf steht.

 

Badezimmer

Sanitäranlagen - sind Fliesen und Terrakottafliesen vorhanden (wenn ja, in welchem Zustand)? Gibt es eine Badewanne oder eine Duschkabine? Wie ist der Zustand der Fliesen (Waschbecken, Badewanne, Dusche, Toilette)? Beurteilen Sie, was ersetzt werden muss und was belassen werden kann. Prüfen Sie auch, wie viele Bäder und Toiletten es gibt und ob sie zusammen oder getrennt sind. Überlegen Sie sich, wie Ihr Traumbad aussehen soll.

 

Die Küche und die Themen in dem Haus, das Sie kaufen

Kontrollieren Sie die Bodenbeläge, halten Sie Ausschau nach ungebetenen Gästen, wie z. B. Schaben und Pharaoameisen. Es ist auch eine gute Idee, den Eigentümer nach den Nachbarn zu fragen. Wie sind sie beschaffen? Sind sie jung, in den besten Jahren mit heranwachsenden Teenagern oder vielleicht im Ruhestand?

Warum ist das so wichtig? Denn wenn Sie sich für den Kauf dieses Hauses entscheiden, werden Sie die nächsten Jahre darin wohnen - egal, ob das Haus leer oder möbliert angeboten wird (in diesem Fall wäre es gut, wenn Sie genau angeben, was noch vorhanden ist und wie viel Sie dafür bezahlen müssen). Manchmal ist es viel günstiger, neue Geräte zu kaufen.

 

Kosten für die Instandhaltung und Nutzung des Hauses

Sie sollten sich fragen: Wie viel zahlen Sie für die Instandhaltung und die laufenden Kosten des Hauses (einschließlich Zentralheizung und Nebenkosten)? Prüfen Sie am Ende der Inspektion alle Installationen. Überprüfen Sie die Kontakte und Buchsen. Bitten Sie Ihren Vermieter, alle Lichter zur gleichen Zeit einzuschalten, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist.

Fragen Sie nach der elektrischen Verkabelung: Ist sie aus Kupfer oder Aluminium? Prüfen Sie, ob die Wasserhähne undicht sind. Dann schrauben Sie sie einen Moment lang so weit wie möglich auf, um zu sehen, wie der Wasserdruck und die Temperatur sind. Fragen Sie nach den Rohrleitungen: Sind sie aus Kupfer, verzinktem Stahl oder Kunststoff?

Wenn die Wohnung über einen Gasherd verfügt, prüfen Sie alle Brenner. Achten Sie auf die Größe der Flamme, die einen hohen oder niedrigen Gasdruck anzeigt.

 

Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung kaufen, bei dem Sie auch nur geringe Zweifel am technischen Zustand haben (und Sie kein Spezialist in Bau- oder Konstruktionsfragen sind), ist es eine gute Lösung, einen spezialisierten Bauberater hinzuzuziehen. Ihre Dienste kosten Sie sehr wenig im Verhältnis zum Preis des Hauses und zukünftigen unvorhergesehenen Arbeiten, und sie können Dinge entdecken, die Sie bei der Besichtigung nicht entdecken können.

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