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Los 21 pasos para comprar un piso

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Comprar un piso, una casa o un adosado es un proceso agradable pero complejo. Por eso me preguntan a menudo: "¿Cuáles son los pasos básicos para comprar un piso? La compra de una casa, al igual que su venta, requiere una cuidadosa planificación y la necesidad de saber si su curso de acción actual es el correcto. Así podrá estar seguro de que está comprando una propiedad que se ajusta a su presupuesto y al precio real del mercado, y que durará lo suficiente para sus necesidades.

Estos 21 pasos para comprar un piso le ayudarán a evaluar sus expectativas y a hacer las preguntas adecuadas para prepararse para su nuevo hogar.

Pasos para comprar un piso

1. Evaluación de las necesidades y expectativas
Una de las preguntas más importantes. Si no sabe por qué no le gusta su vivienda actual, le resultará difícil tomar una decisión. Y una vez que haya elegido, no hay garantía de que vaya a ser feliz dentro de un año.

2. Establecimiento de prioridades
¿Cuáles son los requisitos más importantes para una casa nueva? Si no los cumple, no vayas a verlo. Por ejemplo, la ubicación, el tamaño, el nivel de mobiliario, el año de construcción, el número de habitaciones, el entorno, el transporte y las comunicaciones, el precio y los costes de mantenimiento. Una clara priorización le ahorrará tiempo.

3. Identificar las necesidades adicionales
¿Qué características adicionales son deseables pero no necesarias? Consulte a su agente inmobiliario. Si está buscando la casa de sus sueños, un agente le ayudará a hacerlos realidad especificando sus deseos.

4. Evaluar las opciones presupuestarias
¿Cuánto puedes gastar en una casa? ¿Te dará el banco un préstamo una vez que hayas hecho un depósito por la casa?

5. Determinación del calendario
¿Cuánto tiempo vas a estar buscando? ¿Quieres construir tú mismo? ¿Quiere renovar o amueblar usted mismo?

6. Vender la vieja casa
Si no necesita vender su casa actual antes de comprar una nueva, no hay problema: eso facilitará mucho el proceso de compra. Sin embargo, en la mayoría de los casos es necesario vender la vivienda actual y a menudo ocurre que la gente encuentra una vivienda nueva adecuada, pero cuando vende su vivienda actual, la nueva ya ha encontrado nuevos propietarios. Y si la nueva vivienda lleva 3 meses sin venderse, ¿no merece la pena comprarla? Un agente inmobiliario profesional le ayudará a afrontar esta situación.

7. Búsqueda en línea
En los principales portales, el precio de muchos inmuebles no refleja la realidad. El precio indicado puede ser hasta 50% superior al del mercado. Un agente inmobiliario profesional le ayudará a determinar el precio real. Si no sabe cómo elegir el mejor agente inmobiliario llame a sus familiares, ellos podrán aconsejarle en esta etapa de la compra de su propiedad.

8. Llamadas por publicidad
¿Cumple el inmueble los requisitos básicos? ¿Le gusta la propiedad según la descripción y las fotos? ¿Se corresponde la descripción con la realidad? ¿Merece la pena ir a verla?

9. Control de la documentación
¿Están los documentos en orden y no hay restricciones? Por ejemplo, ejecuciones hipotecarias, autorización de venta por parte del banco, propiedad, gastos de comunidad no pagados, transacción de compra no completada, construcción no autorizada, levantamientos catastrales no registrados, comunicaciones no aclaradas, influencia del plan detallado y del plan general, otros obstáculos para la venta. ¿Los tasadores inmobiliarios valorarán el inmueble como corresponde?

10. Obtener un préstamo bancario
¿Qué cantidad de préstamo puedes obtener? ¿Cuál es el importe máximo que se puede financiar para el inmueble seleccionado? ¿Cuáles son los plazos, las condiciones, los costes adicionales, las tasas administrativas, las condiciones de modificación del contrato y las condiciones de reembolso anticipado?

11. Negociaciones
Precio final, forma y condiciones de pago, condiciones de la mudanza, mobiliario a conservar, etc. ¿Cómo evaluar objetivamente el precio y otros criterios? A menudo, la transacción no llega a buen puerto porque el comprador y el vendedor no pueden encontrar una solución mutuamente aceptable. Un agente inmobiliario tiene más experiencia en las negociaciones y sabe qué ofertas adicionales llevarán a una solución.

12. Obtener un crédito de un banco
El banco requiere una solicitud de crédito, una evaluación del inmueble y una decisión sobre la financiación del mismo (de 7 a 15 días).

13. Acuerdo preliminar
Precio. Acuerda el importe del anticipo (depósito o pago inicial), las condiciones, las obligaciones de ambas partes, lo que hay que hacer antes de la transacción y cualquier otra condición adicional.

14. Preparación de la firma del contrato principal de compraventa notarial
Medidas que debe tomar el comprador: acordar todas las condiciones con el banco, obtener la autorización judicial si hay hijos menores. Asegúrese de que dispone de documentos de identidad válidos, ya que sin ellos la transacción no puede completarse y corre el riesgo de perder el depósito pagado.

15. Contrato principal
El contrato principal de compraventa se firma en una notaría y establece el método exacto y el calendario de pagos. Si la financiación corre a cargo de un banco, el vendedor tarda unos 30 días en pagar el importe total. El agente le ayudará a eliminar cualquier "contratiempo" que pueda surgir durante la negociación del contrato.

16. Registro de la vivienda en la Oficina Nacional de Registro
Enhorabuena. Usted ya es propietario de una vivienda, aunque aún no haya pagado la totalidad al vendedor.

17. Seguro de los bienes pignorados al banco
El Banco no financiará un activo si no está asegurado. Duración 1-2 días.

18. Preparación de la prenda y firma del contrato de préstamo
Entrega al banco de los documentos necesarios para la elaboración del calendario hipotecario.

19. Firma del contrato de crédito
El contrato de crédito se firma en el banco y la nota de la hipoteca se certifica ante notario.

20. Formalización de la hipoteca
Registro del calendario hipotecario en el Departamento de Hipotecas.

21. Liquidación final con los proveedores
Obtener el crédito y transferir el dinero a los vendedores de la propiedad a la cuenta especificada.

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