Los 21 pasos esenciales para comprar un piso con éxito

  Comprar un piso, una casa o un adosado es un proceso agradable pero complejo. Por eso me preguntan a menudo: "¿Cuáles son los pasos básicos para comprar un piso? La compra de una casa, al igual que su venta, requiere una cuidadosa planificación y la necesidad de saber si su curso de acción actual es el correcto. Así podrá estar seguro de que está comprando una propiedad que se ajusta a su presupuesto y al precio real del mercado, y que durará lo suficiente para sus necesidades.

Estos 21 pasos para comprar un piso le ayudarán a evaluar sus expectativas y a hacer las preguntas adecuadas para prepararse para su nuevo hogar.

Pasos para comprar un piso

1. Evaluar las necesidades y expectativas Una de las preguntas más importantes. Si no sabe por qué no le gusta su casa actual, le resultará difícil elegir. Y una vez hecha la elección, no hay garantía de que vaya a ser feliz dentro de un año. 2. Establecer prioridades ¿Cuáles son los requisitos más importantes de una nueva vivienda? Si no los cumple, no vayas a verla. Por ejemplo, ubicación, tamaño, nivel de mobiliario, año de construcción, número de habitaciones, entorno, transporte y comunicaciones, precio y costes de mantenimiento. Establecer prioridades claras le ahorrará tiempo. 3. Identifique las necesidades adicionales ¿Qué características adicionales son deseables pero no necesarias? Consulte a su agente inmobiliario. Si busca la casa de sus sueños, un agente le ayudará a hacer realidad su sueño especificando sus deseos. 4. Evalúe sus opciones presupuestarias ¿Cuánto puede gastarse en una casa? ¿Le concederá el banco un préstamo una vez que haya hecho un depósito por la casa? 5. Determinar el calendario ¿Durante cuánto tiempo? ¿Quiere construirlo usted mismo? ¿Quiere renovarlo o amueblarlo usted mismo? 6. Vender su antigua casa Si no necesita vender su casa actual antes de comprar una nueva, no hay problema: le facilitará mucho el proceso de compra. Sin embargo, en la mayoría de los casos, sí es necesario vender la vivienda actual, y a menudo ocurre que la gente encuentra una nueva vivienda adecuada, pero cuando la vende, la nueva ya ha encontrado nuevos propietarios. Y si la nueva vivienda lleva 3 meses sin venderse, ¿no merece la pena comprarla? Un agente inmobiliario profesional le ayudará a gestionar esta situación. 7. Búsqueda online En los principales portales, el precio de muchos inmuebles no refleja la realidad. El precio indicado puede ser hasta 50% superior al de mercado. Un agente inmobiliario profesional le ayudará a determinar el precio real. Si no sabe cómo elegir al mejor agente inmobiliario, llame a sus amigos y familiares, que podrán asesorarle en esta fase de la compra de su vivienda. 8. Llamar por publicidad ¿Cumple el inmueble los requisitos básicos? ¿Le gusta la propiedad según la descripción y las fotos? ¿Se ajusta la descripción a la realidad? ¿Merece la pena verlo? 9. Comprobación de la documentación ¿Están los documentos en regla y existen restricciones? Por ejemplo, embargos, hipotecas, autorización bancaria para la venta, titularidad, gastos de comunidad impagados, operación de compraventa no finalizada, construcción no autorizada, levantamientos catastrales no registrados, comunicaciones no autorizadas, influencia del plan detallado y el plan general, otros obstáculos para la venta. ¿Valorarán los tasadores la propiedad en consecuencia? 10. Obtener un préstamo bancario ¿Cuál es el importe del préstamo que puede obtener? ¿Cuál es el importe máximo que puede financiarse para el inmueble seleccionado? ¿Cuáles son las condiciones, plazos, costes adicionales, gastos administrativos, condiciones de modificación del contrato y plazos de amortización anticipada? 11. Negociaciones Precio final, forma y condiciones de pago, condiciones de la mudanza, mobiliario que hay que conservar, etc. ¿Cómo evaluar objetivamente el precio y otros criterios? A menudo, la transacción no llega a buen puerto porque el comprador y el vendedor no encuentran una solución mutuamente aceptable. Un agente inmobiliario tiene más experiencia en negociaciones y sabe qué ofertas adicionales ayudarán a encontrar una solución. 12. Obtener crédito de un banco El banco requiere una solicitud de crédito, una tasación del inmueble y una decisión sobre la financiación del mismo (de 7 a 15 días). 13. Acuerdo preliminar Precio. Acuerde el importe del anticipo (depósito o señal), las condiciones, las obligaciones de ambas partes, lo que hay que hacer antes de la transacción y cualquier condición adicional. 14. Prepararse para firmar el contrato principal de compraventa ante notario Medidas que debe tomar el comprador: acordar todas las condiciones con el banco, obtener autorización judicial si hay hijos menores. Asegúrese de que dispone de documentos de identidad válidos, ya que sin ellos no se puede completar la transacción y corre el riesgo de perder el depósito pagado. 15. Contrato principal El contrato principal de compraventa se firma ante notario y establece el método y el calendario exactos de los pagos. Si la financiación corre a cargo de un banco, el vendedor tarda unos 30 días en pagar el importe total. El agente le ayudará a eliminar cualquier "escollo" que pueda surgir durante la negociación del contrato. 16. Registre la propiedad en el Registro de la Propiedad ¡Enhorabuena! Ya es usted propietario, aunque aún no haya pagado la totalidad de la vivienda al vendedor. 17. Seguro de los bienes pignorados al banco El Banco no financiará un bien si no está asegurado. Duración 1-2 días. 18. Preparar la prenda y firmar el contrato de préstamo 19. Facilitar al banco los documentos necesarios para preparar el calendario hipotecario. 19. Firma del contrato de préstamo El contrato de préstamo se firma en el banco y la nota hipotecaria se certifica ante notario. 20. Formalización de la hipoteca La nota hipotecaria se inscribe en el registro hipotecario. 21. Liquidación final con los vendedores Obtención del crédito y transferencia del dinero a los vendedores del inmueble a la cuenta especificada. Cuando quiera comprar un inmueble, es esencial que se prepare a fondo para maximizar sus posibilidades de éxito. Para ello, debe seguir una serie de pasos, como definir con precisión sus necesidades, calcular su presupuesto y encontrar la financiación adecuada. Siguiendo estas recomendaciones, aumentará sus posibilidades de adquirir el piso de sus sueños de forma rápida y eficaz.