Maison

À quoi faut-il faire attention lors de l’achat d’une maison ?

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Que dois-je prendre en considération lors de l’achat d’une maison ?

Vous pouvez acheter une maison, tout comme un appartement, avec l’aide d’un agent immobilier ou directement par vous-même. Quelle que soit l’option que vous choisissez, il vaut la peine de prendre rendez-vous avec le propriétaire pour visiter la maison, surtout lorsqu’il fait jour, afin de déceler d’éventuels défauts.
Il est bon de se préparer à l’avance à la visite d’inspection pour votre achat immobilier. Un stylo, un carnet de notes, un ruban de mesure et un appareil photo sont des équipements dits obligatoires. Si vous examinez plusieurs maisons en vente, les photos vous aideront à les distinguer les unes des autres. Dans un cahier, vous notez toutes les questions, les commentaires éventuels et les suggestions au propriétaire. Même les agents immobiliers expérimentés passent à côté de beaucoup de choses importantes, surtout lorsque des émotions sont en jeu.

 

Par où commencer pour votre achat immobilier?

Qu’est-ce que vous écrivez dans votre carnet ? Tout d’abord, les informations de base telles que : numéro de téléphone du propriétaire, adresse de la maison en vente que vous souhaitez éventuellement acheter

  • nombre d’étages (un étage, deux étages, avec ou sans sous-sol),
  • matériau utilisé pour la construction (blocs creux, briques, béton cellulaire, silicate, bois),
  • année de construction,
  • superficie de la maison (totale, utilisable, résidentielle),
  • superficie du terrain sur lequel se trouve la maison,
  • prix demandé,
  • la forme de propriété de la maison (droit de coopérative sur la maison dans une coopérative de logement ou pleine propriété), la forme de propriété du terrain (pleine propriété ou usufruit perpétuel),
  • s’il y a un garage (si oui, fait-il partie intégrante de la maison ou s’agit-il d’un bâtiment indépendant), s’agit-il d’un garage pour une ou deux voitures, quelles sont ses dimensions, quelle est la largeur et la hauteur de la porte d’entrée.

 

Pour votre achat immobilier faites attention à…

Tout d’abord, concentrez-vous sur l’emplacement de la maison en vente. Posez-vous la question : se trouve-t-il dans la première rangée de bâtiments, juste à côté de la route, ou est-il caché ? La route sur laquelle il est construit est-elle une voie de circulation fréquentée et bruyante ou s’agit-il d’une route interne ? L’accès à la propriété est-il un chemin asphalté, en gravier ou en terre ? Deuxièmement, et c’est tout aussi important, la conception de la maison. Demandez absolument ce modèle au propriétaire.

Pourquoi ? Parce que le design vous dira de quoi est faite la maison, quels matériaux sont utilisés et quelles solutions techniques ont été appliquées. En outre, dans la description technique du projet, vous trouverez les surfaces en mètres carrés de toutes les pièces.

Ensuite, il faut prêter attention au toit. Montez au grenier ou au dernier étage et vérifiez si le toit fuit. S’il y a des fuites ici et là, vous devrez probablement remplacer la couverture du toit : c’est synonyme de travaux couteux. La façade est également importante – vérifiez si la maison est isolée. Sinon, vous serez confronté à des factures de chauffage élevées.

Vous pouvez peut-être isoler la maison vous-même, mais cela représente une dépense importante. Vérifiez si le plâtre se détache des murs ou si la peinture s’écaille. Ces symptômes indiquent souvent un mauvais drainage du toit ou des gouttières non étanches ou mal installées. La cheminée est également digne d’attention – les vieilles cheminées n’ont pas toujours la possibilité d’installer une cheminée ou un système de chauffage central moderne. Remplacer ou reconstruire une cheminée représente un coût considérable en travaux.

 

Il est également important de clôturer la maison.

S’il y a une clôture, faites attention à savoir s’il s’agit d’une clôture métallique sur une fondation, d’un grillage, d’un béton préfabriqué, de planches ou d’un mur en briques pleines et dans quel état elle se trouve. En pénétrant à l’intérieur de la maison, vous attirerez l’attention sur plusieurs choses, comme par exemple :

  • le type et l’état des fenêtres – sont-elles vieilles ou neuves, serrées ou gauchies ; n’oubliez pas que le remplacement des fenêtres est une dépense ponctuelle,
  • L’état de la porte d’entrée et des portes intérieures,
  • Qu’y a-t-il sur le sol ? S’agit-il de carreaux en PVC, de planches de bois, de panneaux ou peut-être de parquet ? Un vieux parquet doit être poncé, rénové et verni à plusieurs reprises. Parfois, un vieux parquet, même s’il semble solide à première vue, ne peut être que remplacé.

 

Avant d’acheter une maison, vérifiez les murs et les plafonds

Ne soyez pas indifférent à l’aspect des murs et des plafonds, notamment dans la salle de bains et près des fenêtres. S’il y a de l’humidité et des moisissures dans les pièces, vous aurez beaucoup de travail à faire. Demandez-vous donc s’il est préférable de « laisser partir » cette maison. S’il y a des fissures sur les murs, cela peut indiquer des fondations mal construites. Et comme nous le savons tous, de bonnes fondations ne sont pas seulement la base d’une maison bien construite. Regardez aussi le plâtre à l’intérieur de la maison. S’ils sont « gonflés », il faudra les décaper et les remettre en place. Si la maison est en bois, faites très attention aux insectes xylophages. Si c’est le cas, vous ne savez pas quoi faire avec eux. Vous feriez mieux de chercher une autre maison en vente.

 

Salle de bain

Installations sanitaires – y a-t-il du carrelage et de la terre cuite (si oui, dans quel état) ? Y a-t-il une baignoire ou une cabine de douche ? Quel est l’état de la céramique (évier, baignoire, douche, toilettes) ? Évaluez ce qui doit être remplacé et ce qui peut rester. Vérifiez également combien il y a de salles de bains et de toilettes et si elles sont ensemble ou séparées. Gardez à l’esprit ce à quoi vous voulez que la salle de bains de vos rêves ressemble.

 

La cuisine et ces questions dans la maison que vous achetez

Vérifiez les revêtements de sol, soyez attentif à la présence d’hôtes non invités, comme les cafards et les fourmis pharaons, par exemple. Il serait également judicieux de demander au propriétaire des informations sur les voisins. Comment sont-ils ? Sont-ils jeunes, dans la force de l’âge avec des adolescents qui grandissent, ou peut-être retraités ?

Pourquoi est-ce si important ? Car si vous décidez d’acheter cette maison, vous allez y vivre pendant les prochaines années – que la maison soit proposée vide ou meublée (dans ce cas, il serait bon de préciser ce qu’il reste exactement et combien vous devrez payer pour cela). Il est parfois beaucoup plus économique d’acheter un nouvel équipement.

 

Coût de l’entretien et de l’utilisation de la maison

Il convient de se poser la question suivante : combien payez-vous pour l’entretien et les frais de fonctionnement de la maison (notamment le chauffage central et les charges) ? A la fin de l’inspection, vérifiez toutes les installations. Vérifiez les contacts et les prises. Demandez à votre propriétaire d’allumer toutes les lumières en même temps pour vous assurer que tout est en ordre.

Posez des questions sur le câblage électrique : est-il en cuivre ou en aluminium ? Regardez les robinets pour voir s’ils ne fuient pas. Ensuite, dévissez-les un moment aussi loin que possible pour voir quelle est la pression de l’eau et quelle est la température de l’eau. Posez des questions sur la plomberie : est-elle en cuivre, en acier galvanisé ou en plastique ?

Si le logement dispose d’une cuisinière à gaz, vérifiez tous les brûleurs. Regardez la taille de la flamme, qui indique une pression de gaz forte ou faible.

 

Si vous achetez une maison ou un appartement dont l’état technique suscite vos, même légers, doutes (et que vous n’êtes pas un spécialiste des questions de construction ou de travaux), une bonne solution consiste à faire appel à un conseil spécialisé en bâtiment. Ses services vous coûteront très peu par rapport au prix de la maison et aux futurs travaux imprévus, et il peut repérer des choses que vous ne pouvez pas repérer lors de la visite.

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