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¿En qué hay que fijarse al comprar una casa?

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¿Qué debo tener en cuenta al comprar una casa?

Puede comprar una casa, así como un piso, con la ayuda de un agente inmobiliario o directamente por sí mismo. Sea cual sea la opción que elija, merece la pena concertar una cita con el propietario para visitar la casa, sobre todo a la luz del día, para comprobar si hay algún defecto.
Es una buena idea preparar con antelación la visita de inspección para la compra de su propiedad. Un bolígrafo, un cuaderno, una cinta métrica y una cámara fotográfica son los llamados equipos obligatorios. Si está mirando varias casas en venta, las fotos le ayudarán a distinguirlas. En un cuaderno, anota todas las preguntas, posibles comentarios y sugerencias al propietario. Incluso los agentes inmobiliarios con experiencia pasan por alto muchas cosas importantes, especialmente cuando hay emociones de por medio.

 

¿Por dónde empezar con la compra de un inmueble?

¿Qué escribe en su cuaderno? En primer lugar, información básica como el número de teléfono del propietario, la dirección de la casa en venta que podría querer comprar

  • número de plantas (una planta, dos plantas, con o sin sótano),
  • material utilizado para la construcción (bloques huecos, ladrillos, hormigón celular, silicato, madera),
  • año de construcción,
  • superficie de la casa (total, utilizable, residencial),
  • el tamaño del terreno en el que se encuentra la casa,
  • precio,
  • la forma de propiedad de la vivienda (derecho cooperativo a la vivienda en una cooperativa de viviendas o plena propiedad), la forma de propiedad del terreno (plena propiedad o usufructo perpetuo),
  • si hay un garaje (en caso afirmativo, si forma parte de la casa o es un edificio independiente), si es un garaje para uno o dos coches, cuáles son sus dimensiones, cuál es la anchura y la altura de la puerta de entrada.

 

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Para su compra inmobiliaria, preste atención a...

En primer lugar, concéntrese en la ubicación de la casa en venta. Pregúntese: ¿está en la primera fila de edificios, justo al lado de la carretera, o está escondido? ¿La carretera sobre la que se construye es una vía transitada y ruidosa o es una vía interna? ¿El acceso a la propiedad es un camino pavimentado, de grava o de tierra? En segundo lugar, e igualmente importante, es el diseño de la casa. Definitivamente, pregunte al propietario por este modelo.

¿Por qué? Porque el diseño le dirá de qué está hecha la casa, qué materiales se han utilizado y qué soluciones técnicas se han aplicado. Además, en la descripción técnica del proyecto, encontrará las superficies en metros cuadrados de todas las habitaciones.

A continuación, presta atención al techo. Sube al ático o al último piso y comprueba si hay fugas. Si hay fugas aquí y allá, probablemente tendrás que sustituir la cubierta del tejado: esto significa un trabajo costoso. La fachada también es importante: comprueba si la casa está aislada. Si no es así, se enfrentará a unas facturas de calefacción elevadas.

Es posible que pueda aislar la casa usted mismo, pero esto supone un gasto importante. Compruebe si el yeso se desprende de las paredes o la pintura se desprende. Estos síntomas suelen indicar un mal drenaje del tejado o unos canalones con fugas o mal instalados. La chimenea también es digna de atención: las chimeneas más antiguas pueden no tener capacidad para una chimenea moderna o un sistema de calefacción central. Sustituir o reconstruir una chimenea representa un coste de obra considerable.

 

También es importante cercar la casa.

Si hay una valla, fíjate en si se trata de una valla metálica sobre cimientos, de malla metálica, de hormigón prefabricado, de tablones o de un muro de ladrillo macizo y en qué estado se encuentra. Al entrar en la casa, te darás cuenta de varias cosas, como

  • el tipo y el estado de las ventanas: si son viejas o nuevas, herméticas o alabeadas; recuerde que la sustitución de las ventanas es un gasto único,
  • El estado de la puerta principal y de las puertas interiores,
  • ¿Qué hay en el suelo? ¿Se trata de baldosas de PVC, tablas de madera, paneles o quizás parqué? Un suelo de parqué antiguo necesita ser lijado, renovado y barnizado varias veces. A veces, un suelo viejo, aunque parezca sólido a primera vista, sólo puede ser sustituido.

 

Antes de comprar una casa, comprueba las paredes y los techos

No te quedes indiferente al aspecto de las paredes y los techos, especialmente en el baño y cerca de las ventanas. Si hay humedad y moho en las habitaciones, tendrá mucho trabajo que hacer. Considere si es mejor "dejar la casa". Si hay grietas en las paredes, esto puede indicar que los cimientos están mal construidos. Y como todos sabemos, unos buenos cimientos no sólo son la base de una casa bien construida. También mira el yeso dentro de la casa. Si están "hinchados", habrá que desmontarlos y volver a colocarlos en su sitio. Si la casa es de madera, preste mucha atención a los insectos que perforan la madera. Si este es el caso, no sabes qué hacer con ellos. Será mejor que busques otra casa en venta.

 

Baño

Instalaciones sanitarias: ¿hay azulejos y baldosas de terracota (si es así, en qué estado)? ¿Hay una bañera o una cabina de ducha? ¿Cuál es el estado de los azulejos (lavabo, bañera, ducha, inodoro)? Evaluar lo que hay que sustituir y lo que se puede dejar. Comprueba también cuántos baños y aseos hay y si están juntos o separados. Ten en cuenta cómo quieres que sea el baño de tus sueños.

 

La cocina y esos temas en la casa que compras

Comprueba los revestimientos del suelo, busca huéspedes no invitados, como cucarachas y hormigas faraonas, por ejemplo. También es una buena idea preguntar al propietario sobre los vecinos. ¿Cómo son? ¿Son jóvenes, están en la flor de la vida con adolescentes en crecimiento, o quizás están jubilados?

¿Por qué es tan importante? Porque si decide comprar esta casa, vivirá en ella durante los próximos años, tanto si se ofrece vacía como amueblada (en cuyo caso sería bueno especificar exactamente lo que queda y cuánto tendrá que pagar por ello). A veces es mucho más barato comprar equipos nuevos.

 

Coste de mantenimiento y uso de la vivienda

Debes preguntarte: ¿cuánto pagas por el mantenimiento y los gastos de funcionamiento de la casa (incluida la calefacción central y los servicios públicos)? Al final de la inspección, compruebe todas las instalaciones. Compruebe los contactos y las tomas de corriente. Pide a tu casero que encienda todas las luces a la vez para asegurarse de que todo está en orden.

Pregunta por el cableado eléctrico: ¿es de cobre o de aluminio? Mira los grifos para ver si tienen fugas. A continuación, desenróscalos un momento hasta donde sea posible para ver cuál es la presión y la temperatura del agua. Pregunte por la fontanería: ¿es de cobre, de acero galvanizado o de plástico?

Si la vivienda tiene una cocina de gas, compruebe todos los quemadores. Observe el tamaño de la llama, que indica una presión de gas alta o baja.

 

Si va a comprar una casa o un piso sobre el que tiene mínimas dudas sobre su estado técnico (y no es un especialista en temas de construcción o edificación), una buena solución es recurrir a un asesor especializado en construcción. Sus servicios le costarán muy poco en relación con el precio de la casa y los futuros trabajos imprevistos, y pueden detectar cosas que usted no puede ver en la visita.

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