Comprender y anticipar el impuesto sobre bienes inmuebles al comprar una propiedad

El impuesto sobre la propiedad es un impuesto local recaudado por el gobierno municipal y debe ser pagado por cada propietario. El importe del impuesto cambia cada año, según la decisión de los municipios. El futuro comprador de un inmueble debe tener en cuenta que tendrá que pagarlo, aunque sea el único propietario del terreno, ya que, por ley, el impuesto sobre bienes inmuebles lo paga todo aquel que sea propietario de cualquier tipo de inmueble: terreno, casa, piso, edificio de oficinas o almacén. Averigüe qué es el impuesto sobre bienes inmuebles, a cuánto asciende y quién puede estar exento.

Impuesto sobre bienes inmuebles

El impuesto sobre bienes inmuebles es uno de los impuestos de las autoridades locales, cuya recaudación se destina al presupuesto del municipio donde se encuentra la propiedad. Las tarifas varían mucho de un municipio a otro. Las determinan los ayuntamientos de algunos municipios, pero los aumentos no pueden superar los tipos máximos del impuesto sobre bienes inmuebles que determina cada año el Ministro de Hacienda.

De acuerdo con la ley de 12 de enero de 1991 sobre impuestos y tasas locales, la tributación está sujeta al impuesto:

Los contribuyentes son personas físicas, personas jurídicas y unidades organizativas, incluidas las empresas sin personalidad jurídica.

La base imponible es :

Los edificios están sujetos al impuesto sobre bienes inmuebles a partir del año siguiente a su finalización, lo que significa que la cuota tributaria de una casa terminada en diciembre de 2020, por ejemplo, surgirá el 1 de enero de 2021. Por otro lado, si la construcción se ha terminado el 1 de enero de 2021, la obligación tributaria surgirá el 1 de enero de 2022.

Hay que tener en cuenta que, según la Ley de Construcción, una construcción está terminada cuando el inversor notifica a la autoridad competente de supervisión de la construcción la finalización de la misma y ésta no se opone en un plazo adecuado.

La obligación de pagar el impuesto sobre bienes inmuebles incumbe a todas las personas que son propietarias de bienes inmuebles, es decir, :

El impuesto sobre la propiedad no debe confundirse con el impuesto sobre la venta de bienes inmuebles, que se paga como un impuesto sobre la renta.

También es importante recordar que el impuesto sobre bienes inmuebles de un piso debe pagarlo el propietario y no el inquilino del local, lo que suele ser una cuestión poco clara.

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Exención del impuesto sobre bienes inmuebles

Los propietarios de determinados inmuebles están exentos de impuestos.

El impuesto sobre la propiedad no debe ser pagado por los propietarios:

Todos los demás bienes están sujetos a impuestos y deben pagarlos tanto los particulares como las empresas (los tipos impositivos para las empresas son más altos).

Tipos del impuesto sobre bienes inmuebles

El importe del impuesto sobre la propiedad para un año determinado lo determina el consejo municipal. Por lo tanto, debe averiguar el importe de las contribuciones del municipio donde se encuentra la propiedad.

En la mayoría de los casos, el impuesto se paga trimestralmente. Sólo hay un pago único si el importe del impuesto no supera los 100 euros.

Es probable que los tipos del impuesto sobre bienes inmuebles en 2021 sean el doble que el año pasado, debido a la creciente inflación.

 

Cuando vaya a comprar una propiedad, es importante que conozca todas las cargas a las que tendrá que hacer frente. Un impuesto importante que hay que tener en cuenta es el impuesto sobre bienes inmuebles, que paga cada año el propietario de la vivienda. El importe de este impuesto depende principalmente de dónde esté situada la propiedad y de su valor catastral de alquiler. Este impuesto puede ser elevado en determinadas regiones, pero también existen posibles exenciones. Para ayudarle a planificar mejor sus gastos, veamos cómo funciona este impuesto y los criterios utilizados para calcularlo.